《泰来县人民政府关于公布泰来县集体建设用地基准地价的通知》的政策解读
为进一步建立健全我县地价管理体系,促进城乡统一土地市场建设,引导集体建设用地市场的健康发展,使集体建设用地与国有建设用地在一定程度上同权同价、同等入市,最终实现土地资源优化配置,根据《中华人民共和国土地管理法》和《黑龙江省集体建设用地价格评估指南》等有关规定,制定《泰来县集体建设用地基准地价》。
泰来县集体建设用地基准地价包括集体建设用地基准地价测算范围、估价基准日、集体建设用地定级范围、集体建设用地基准地价内涵、集体建设用地地价测算标准和集体建设用地地价测算标准内容。
1. 集体建设用地基准地价测算范围。集体建设用地基准地价测算范围包含10个乡镇所辖行政区范围内的集体建设用地。
2. 估价基准日。集体建设用地定级与基准地价评估的基准日设定为2021年1月1日,具体包含集体商业用地、宅基地、集体工业用地3种用途。
3. 集体建设用地定级范围。参照《城镇土地分等定级规程》,综合考虑繁华程度、交通条件、基本设施状况、社会经济状况、宏观区位影响、环境条件、区域规划等因素,以及集体建设用地具有覆盖范围广、空间位置分散、质量分布不连续的特点,将全县83个行政村按用途划分成三个级别。
集体商业用地、宅基地土地级别划分表
土地用途 |
土地级别 |
级别范围 |
商业用地、宅基地 |
Ⅰ |
泰来镇:繁荣村、宏程村、明月村;克利镇:乾兴村;和平镇:代克村 |
Ⅱ |
1. 泰来镇:丰田村 |
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2. 平洋镇:平洋村 |
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3. 和平镇:长青村、宏升村 |
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4. 克利镇:克利村、利民村、四里五村 |
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5. 江桥镇:先进村 |
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6. 大兴镇:依布气村、创业村、东方红村 |
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7. 汤池镇:汤池村 |
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8. 宁姜乡:新江村、好新村、黄花村 |
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9. 胜利乡:二龙村 |
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10. 塔子城镇:塔子城村 |
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Ⅲ |
1. 泰来镇:东明村、长胜村、街基村、同乐村 |
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2. 平洋镇:永发村、双山村、山头村、新建村、太平村、东胜村、解放村、战斗村 |
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3. 和平镇:太平村、建设村、同合村、英山村、和平村、团结村、联合村、仁合村、宏丰村 |
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4. 克利镇:水上村、河北村、互助村、新胜村、丰收村、保安村、永安村、四间村、隆庆村、前程村、红旗村、曙光村 |
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5. 江桥镇:胡勒村、临江村、艾伦村、宝隆村、齐心村 |
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6. 大兴镇:新风村、阿拉新村、前官地村、青岗村、托力河村、时雨村 |
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7. 汤池镇:合兴村、伯大街村、达伯岱村、四间房村、乌诺村 |
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8. 宁姜乡:宁姜村、光荣村、雄壮村、立志村 |
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9. 胜利乡:三合村、黑帝村、哈拉村、半拉山村 |
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10. 塔子城镇:两井子村、平兴村、河西村、平安村 |
集体工业用地土地级别划分表
土地用途 |
土地级别 |
级别范围 |
工业用地 |
Ⅰ |
泰来镇:繁荣村、宏程村、明月村;克利镇:乾兴村;和平镇:代克村 |
Ⅱ |
1. 泰来镇:丰田村、东明村、长胜村、街基村、同乐村 |
|
2. 平洋镇:平洋村、永发村、双山村、山头村、新建村、太平村、东胜村、解放村、战斗村 |
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3. 和平镇:长青村、宏升村、太平村、建设村、同合村、英山村、和平村、团结村、联合村、仁合村、宏丰村 |
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4. 克利镇:克利村、利民村、四里五村、水上村、河北村、互助村、新胜村、丰收村、保安村、永安村、四间村、隆庆村、前程村、红旗村、曙光村 |
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5. 江桥镇:先进村、胡勒村、临江村、艾伦村、宝隆村、齐心村 |
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6. 大兴镇:依布气村、创业村、东方红村、新风村、阿拉新村、前官地村、青岗村、托力河村、时雨村 |
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7. 汤池镇:汤池村、合兴村、伯大街村、达伯岱村、四间房村、乌诺村 |
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8. 宁姜乡:新江村、好新村、黄花村、宁姜村、光荣村、雄壮村、立志村 |
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9. 胜利乡:二龙村、三合村、黑帝村、哈拉村、半拉山村 |
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10. 塔子城镇:塔子城村、两井子村、平兴村、河西村、平安村 |
4. 基准地价的内涵。集体商业用地、集体工业用地基准地价是在土地平稳正常情况、公开竞争市场条件下的出让土地使用权平均价格;宅基地基准地价是在土地平稳正常情况、特定市场条件下的宅基地使用权平均价格,其中特定市场是指符合政策的集体组织内部流转或有偿退出下形成的市场。
集体建设用地基准地价内涵表 |
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估价基准日 |
2021年1月1日 |
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设定容积率 |
1.00 |
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土地用途 |
商业用地 |
宅基地 |
工业用地 |
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土地使用年限 |
40年 |
无使用年期限制 |
50年 |
|
土地级别 |
一级 |
一级 |
一级 |
|
土地开发程度 |
五通一平,即宗地红线外通路、通电、通讯、供水、排水和宗地红线内场地平整 |
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土地级别 |
二级、三级 |
二级、三级 |
二级 |
|
土地开发程度 |
四通一平,即宗地红线外通路、通电、通讯、供水和宗地红线内场地平整 |
5. 集体建设用地地价测算标准。集体建设用地基准地价价格测算方法选用了剩余法、收益法及成本法测算商业、宅基地用地各级别基准地价;利用成本法测算工业用地基准地价。各级别、各用途集体建设用地基准地价测算结果如下。
集体商业、宅基地、工业用地基准地价表
单位:元/平方米
土地级别 |
商业用地 |
宅基地 |
工业用地 |
一级 |
220 |
175 |
102 |
二级 |
180 |
136 |
90 |
三级 |
130 |
105 |
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