泰来县人民政府关于公布泰来县集体建设用地基准地价的通知
各乡镇政府,县政府各委、办、局:
根据《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(国土资厅发〔2017〕27号)及《中共黑龙江省委、黑龙江省人民政府印发贯彻落实<中共中央、国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见>实施方案的通知》(黑发〔2020〕19号)精神,为进一步建立健全我县地价管理体系,促进城乡统一土地市场建设,保证国有土地和集体土地市场在同一制度体系下运行,引导集体建设用地市场健康发展,使集体建设用地与国有建设用地在一定程度上同权同价、同等入市,最终实现土地资源优化配置。结合我县经济社会发展实际,对我县集体建设用地基准地价予以公布。现将相关事宜通知如下:
(一)本次公布的集体建设用地基准地价,范围包含10个乡镇所辖行政区范围内的集体建设用地。
(二)本次公布的集体建设用地基准地价,估价基准日为2021年1月1日,具体包含集体商业用地、宅基地、集体工业用地3种用途。
(三)本次公布的集体商业用地、集体工业用地基准地价是在土地平稳正常情况、公开竞争市场条件下的出让土地使用权平均价格;宅基地基准地价是在土地平稳正常情况、特定市场条件下的宅基地使用权平均价格,特定市场是指符合政策的集体组织内部流转或有偿退出下形成的市场。
(四)本次公布的集体建设用地基准地价适用于城镇开发边界外集体建设用地,城镇开发边界内的集体建设用地评估可参照《城镇土地估价规程》(GB/T18508—2014)执行。
(五)本通知自公布之日起30日后实施。
附件:1. 泰来县集体建设用地基准地价内涵表
2. 泰来县集体建设用地基准地价表
3. 泰来县集体商业用地、宅基地、工业用地土地级别划分表
4. 泰来县集体商业用地、宅基地、工业用地土地级别范围表
泰来县人民政府
2023年12月1日
附件1
泰来县集体建设用地基准地价内涵表
估价基准日 |
2021年1月1日 |
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设定容积率 |
1.00 |
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土地用途 |
商业用地 |
宅基地 |
工业用地 |
土地使用年限 |
40年 |
无使用年期限制 |
50年 |
土地级别 |
一级 |
一级 |
一级 |
土地开发程度 |
Ⅰ级(五通一平) Ⅱ级、Ⅲ级(四通一平) |
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地价表现形式 |
级别价 |
级别价 |
级别价 |
市场特征及价格类型 |
土地在平稳正常情况、公开竞争市场条件下的出让土地使用权平均价格。 |
土地在平稳正常情况、特定市场条件下的宅基地使用权平均价格,特定市场是指符合政策的集体经济组织内部流转或有偿退出下形成的市场。 |
土地在平稳正常情况、公开竞争市场条件下的出让土地使用权平均价格。 |
权利特征 |
土地限制分割处分。无抵押、地役权等他项权利的限制。 |
土地限制分割处分且有转让流转条件限制。除不可抵押外,无地役权等他项权利的限制。 |
土地限制分割处分。无抵押、地役权等他项权利的限制。 |
备注 |
1. 本次集体建设用地基准地价中设定的土地开发程度“五通一平”,即宗地红线外通路、通电、通讯、供水、排水和宗地红线内场地平整;“四通一平”,即宗地红线外通路、通电、通讯、供水和宗地红线内场地平整。 2. 各用途集体建设用地的使用权平均价格为设定内涵条件下各级别的平均价格,非现状条件下的价格。
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附件2
泰来县集体建设用地基准地价表
单位:元/平方米
土地级别 用途 |
商业用地 |
宅基地 |
工业用地 |
一级 |
220 |
175 |
102 |
二级 |
180 |
136 |
90 |
三级 |
130 |
105 |
|
附件3
泰来县集体商业用地、宅基地土地级别划分表
序号 |
城镇名称 |
土地级别 |
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一级 |
二级 |
三级 |
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1 |
泰来镇 |
★ |
★ |
★ |
2 |
和平镇 |
★ |
★ |
★ |
3 |
克利镇 |
★ |
★ |
★ |
4 |
大兴镇 |
|
★ |
★ |
5 |
江桥镇 |
|
★ |
★ |
6 |
平洋镇 |
|
★ |
★ |
7 |
塔子城镇 |
|
★ |
★ |
8 |
汤池镇 |
|
★ |
★ |
9 |
胜利乡 |
|
★ |
★ |
10 |
宁姜蒙古族乡 |
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★ |
★ |
泰来县集体工业用地土地级别划分表
序号 |
城镇名称 |
土地级别 |
||
一级 |
二级 |
三级 |
||
1 |
泰来镇 |
★ |
★ |
|
2 |
和平镇 |
★ |
★ |
|
3 |
克利镇 |
★ |
★ |
|
4 |
大兴镇 |
|
★ |
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5 |
江桥镇 |
|
★ |
|
6 |
平洋镇 |
|
★ |
|
7 |
塔子城镇 |
|
★ |
|
8 |
汤池镇 |
|
★ |
|
9 |
胜利乡 |
|
★ |
|
10 |
宁姜蒙古族乡 |
|
★ |
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附件4
泰来县集体商业用地、宅基地土地级别范围表
土地用途 |
土地级别 |
级别范围 |
商业用地、 宅基地
|
Ⅰ |
泰来镇:繁荣村、宏程村、明月村;克利镇:乾兴村;和平镇:代克村 |
Ⅱ |
1. 泰来镇:丰田村 |
|
2. 平洋镇:平洋村 |
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3. 和平镇:长青村、宏升村 |
||
4. 克利镇:克利村、利民村、四里五村 |
||
5. 江桥镇:先进村 |
||
6. 大兴镇:依布气村、创业村、东方红村 |
||
7. 汤池镇:汤池村 |
||
8. 宁姜乡:新江村、好新村、黄花村 |
||
9. 胜利乡:二龙村 |
||
10. 塔子城镇:塔子城村 |
||
Ⅲ |
1. 泰来镇:东明村、长胜村、街基村、同乐村 |
|
2. 平洋镇:永发村、双山村、山头村、新建村、太平村、东胜村、解放村、战斗村 |
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3. 和平镇:太平村、建设村、同合村、英山村、和平村、团结村、联合村、仁合村、宏丰村 |
||
4. 克利镇:水上村、河北村、互助村、新胜村、丰收村、保安村、永安村、四间村、隆庆村、前程村、红旗村、曙光村 |
||
5. 江桥镇:胡勒村、临江村、艾伦村、宝隆村、齐心村 |
||
6. 大兴镇:新风村、阿拉新村、前官地村、青岗村、托力河村、时雨村 |
||
7. 汤池镇:合兴村、伯大街村、达伯岱村、四间房村、乌诺村 |
||
8. 宁姜乡:宁姜村、光荣村、雄壮村、立志村 |
||
9. 胜利乡:三合村、黑帝村、哈拉村、半拉山村 |
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10. 塔子城镇:两井子村、平兴村、河西村、平安村 |
土地用途 |
土地级别 |
级别范围 |
工业用地
|
Ⅰ |
泰来镇:繁荣村、宏程村、明月村;克利镇:乾兴村;和平镇:代克村 |
Ⅱ
|
1. 泰来镇:丰田村、东明村、长胜村、街基村、同乐村 |
|
2. 平洋镇:平洋村、永发村、双山村、山头村、新建村、太平村、东胜村、解放村、战斗村 |
||
3. 和平镇:长青村、宏升村、太平村、建设村、同合村、英山村、和平村、团结村、联合村、仁合村、宏丰村 |
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4. 克利镇:克利村、利民村、四里五村、水上村、河北村、互助村、新胜村、丰收村、保安村、永安村、四间村、隆庆村、前程村、红旗村、曙光村 |
||
5. 江桥镇:先进村、胡勒村、临江村、艾伦村、宝隆村、齐心村 |
||
6. 大兴镇:依布气村、创业村、东方红村、新风村、阿拉新村、前官地村、青岗村、托力河村、时雨村 |
||
7. 汤池镇:汤池村、合兴村、伯大街村、达伯岱村、四间房村、乌诺村 |
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8. 宁姜乡:新江村、好新村、黄花村、宁姜村、光荣村、雄壮村、立志村 |
||
9. 胜利乡:二龙村、三合村、黑帝村、哈拉村、半拉山村 |
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10. 塔子城镇:塔子城村、两井子村、平兴村、河西村、平安村 |
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